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中信信托_金穗9号特定资产收益权投资

更新时间:2018年01月11日 18:01:17 浏览次数:14次
区域: 长春 > 榆树
类别:理财产品
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长春榆树金融/担保贷款 中信信托_金穗9号特定资产收益权投资 最新消息 2018年1月11日讯:(ID-10972446) 链接http://cc.lieju.com/jinrong_danbaodaikuan/10972446.htm中信信托-金穗9号特定资产收益权投资集合资金信托计划
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【关于“中信信托-金穗9号特定资产收益权投资集合资金信托计划”】:中信信托拟通过设立集合资金信托计划,募集3亿元资金投资广州明和持有的广州高德置地广场“冬”广场73,064.26平方米、1524个已取得不动产权利证书的停车位(以下简称“目标物业”)对应的特定资产收益权。高德置地集团是广州地区数一数二的商业地产开发和运营商。

【中信信托-金穗9号特定资产收益权投资集合资金信托计划】:
项目规模:3亿
项目期限:12个月
预期年化收益: 100万≤X 7.5%(到期付息)
【资金用途是什么】:
投资广州明和持有的广州高德置地广场“冬”广场73,064.26平方米、1524个已取得不动产权利证书的停车位(以下简称“目标物业”)对应的特定资产收益权。

【还款来源有哪些】:
项目投资收益。

【风控措施怎么样】:
1、高德置地集团广州自持物业持有主体广州明和作为债务人,同时提供目标物业抵押担保,抵押率仅39.2%;
2、经营主体小高德(广州)置业有限公司(以下简称“小高德”)保证担保(以上两项措施绑定了高德置地集团主要经营主体的信用);
3、实际控制人保证担保;
4、目标物业出租及销售收入封闭监管。

【项目亮点有哪些】:
1、交易对手:高德置地集团是广州地区数一数二的商业地产开发和运营商,在中国房地产数据研究院发布的2017中国商业地产百强排名中位列第52位。高德置地集团在广州经营的物业均处于广州市核心区域,其中自持经营物业约64.6万平方米,评估价值超262亿元;承租经营物业约83.5万平方米,合同经营估值逾158亿元。高德置地集团财务运营稳健,截至2017年9月30日,其在广州的金融机构贷款余额仅68.4亿元,对应自持物业抵押率仅为26.1%;
2、退出渠道:信托利益来源于广州明和的再融资,目前再融资渠道清晰、融资来源明确:
(1)高德置地集团旗下物业正在申报ABS,本次目标物业在入池资产中;
(2)工商银行正在申报对高德置地集团的贷款重组,增额资金不少于10亿元。

【精选优质项目推荐】:
※中江信托-金鹤391号,收益:8.4%-8.7%,规模3亿,期限36个月
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中信信托_金穗9号特定资产收益权投资 2018年01月11日 18:01:17更新
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