四平市棚户区改造项目招商

（一）项目概况
项目介绍：本项目位于四平市经济开发区核心区域，投资者前期需参与规划区域内的土地一级开发和相关配套道路的建设。整个项目分A、B两个地块。A地块位于四平市经济开发区东盛大街以东、开发区大道南，约5万平方米，后期主要以商业为主；B地块位于东盛大街以东、北二纬路以南、开运街以西、开发区大道以北，区域面积约55万平方米，土地用途为商住。
地块现状：A地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工，上有一个厂房和少量住户需要拆迁，拆迁条件已经大致谈妥；B地块上约有500户需要拆迁，周边两条道路需要建设。
地块周边环境：项目周边配套设施及其完善，地块紧邻开发区管委会，距高铁站四平东站及高速客运站仅三分钟车程，距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里，距红星美凯龙1公里，距市委、四平市体育管1.5公里，距铁东区政府、四平市中学、四平市第三中学、四平市人民医院约2.5公里，距百年古寺净业莲寺约4公里，
距G1京哈高速入口仅2KM。
（二）      周边楼盘调查
楼   盘      均   价      备   注
           
红星龙腾花园      3700（高层）      相距1千米，
      15800（门市）      
翰林学府      3500（小高层）      相距1.5公里，,项目体量小（只有三栋），期房
           
凯虹地产      3800（小高层）      相距0.5千米，一期以基本售完
     13800（门市）      
上东1号      4500（多层）      相距0.3千米，
     3900（高层）      
（三）投资环境
1.新区内路网规划合理、道路宽阔、出行十分便利。
2.新区环境优美、空气新鲜、交通便利。
3.域外投资者在开发区新办企业有特殊困难的，可将所缴增值税地方留成部分暂时借给企业。
4.开发区内新办企业的所有前置性收费及建设项目行政收费一律免收。征地费用原则上只收取交够国家、省和给足农民补偿部分。土地出让金地方财政留成部分全部返还给开发区，开发区视项目情况可部分或全部返还给投资者。
5.开发区负责办理投资者在区内建立企业所需的相关手续，手续齐备，随报随办，给予投资者提供优质的服务。
（四）房地产市场情况
随着经济的逐步提升，老百姓的购房需求也在逐步增强，至2013年四平市商品房均价为高层4000¬—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米，华章，大禹加州湾等高端楼盘，开盘即抢购一空。以下是附近楼盘的考察数据，仅供参考:
（五）项目的优势及远景展望
通过前期参与土地的一级开发以及道路的建设，可以提前收获工程利润，后期拿地成本较低且实际所需投入的资金量较少，还能享受土地在开发过程中的增值收益；同时政府会给与投资人一定的优惠政策。
新区内路网规划合理、道路宽阔、交通便利，地块所处地理位置优越，乃铁东区及经济开发区核心区域，未来升值潜力极大，具有很强的可操作性，投资回报有保障。
（六）开发建议：通过对周边楼盘的调查，项目地目前商品房住宅均价在3900元/平方米左右。考虑到四平市房地产市场每年合理范围内的房价增幅，且项目具备一定的升值潜力和溢价空间。如产品定 位准确，未来本项目可实现销售均价4200元/平方米，销售毛利率预期在25%左右。综合上述分析，建议投资人积极与四平市开发区管委会沟通协调争取大优惠政策，获取本次所推出的两宗地。

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