吉林省四平经济技术开发区开发区大道以南片区投资收益

房地产情况 随着经济的逐步提升，老百姓的购房需求也在逐步增强，至2013年四平市商品房均价为高层4000—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米，华章，大禹加州湾等高端楼盘，开盘即抢购一空。 项目概述 　　　项目位于四平市经济开发区开发区大路以南，四平大路以东，汽车城以西，吉邦房地产以北，属于四平经济开发区核心区域。项目总面积约133.35亩，后期可供出让土地面积为72.4亩，容积率暂定2.8~3.0，用地性质为商住用地； 　　　项目地块现状： 　　　（1）地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工，土地现状为集体用地，尚未进行收储; 　　　（2）政府对该地块未来规划为商住用地，只要投资人有投资意向都可以与政府协商。 　　　总投资额度8000万，内容如下： 　　　（1）总面积133.35亩土地拆迁、安置、补偿、报批及地块内厂房拆迁补偿费用约3520万； 　　　（2）2.8万平方米回迁房工程投资建设约4480万，还建方式为就地还建，享受四平市棚户区改造所有优惠政策； 　　　（3）后期可供出让土地72.4亩，投资收益补偿比例5:5。 　　　项目周边环境：项目周边配套设施及其完善，地块紧邻开发区管委会，距高铁站四平东站及高速客运站仅三分钟车程，距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里，距红星美凯龙1公里，距市委、四平市体育馆1.5公里，距铁东区政府、四平市中学、四平市第三中学、四平市人民医院约2.5公里，距百年古寺净业莲寺约4公里，距G1京哈高速入口仅2公里。 项目的优势及远景展望： 　　　通过前期参与土地的一级开发的建设，可以提前收获工程利润，后期拿地成本较低且实际所需投入的资金量较少，还能享受土地在开发过程中的增值收益；同时政府会给与投资人一定的优惠政策。 　　　新区内路网规划合理、道路宽阔、交通便利，地块所处地理位置优越，乃铁东区及经济开发区核心区域，未来升值潜力极大，具有很强的可操作性，投资回报有保障。 投资环境及地块优势 　　　1.新区为四平市委、市政府重点打造的东北总部经济示范区，发展潜力极大； 　　　2.新区内路网规划合理、道路宽阔、出行十分便利； 　　　3.新区负责办理投资者在区内建立企业所需的相关手续，手续齐备，随报随办，给予投资者提供优质的服务； 　　　4. 项目地块紧邻主干道，地处新区核心区域； 　　　5. 项目地块周边已规划医院、学校、超市、展览馆等配套设施且均正在建设； 　　　6. 项目地块距离四平高铁站仅2公里，出行极其便利，坐享交通优势带来的巨大人气； 　　　7.由于前期四平市注重工业发展，严控房地产规划审批，以致当地房地产市场处于饥渴状态，加之当地城市化率不足20%，百姓购房刚需强烈，未来升值潜力看巨大。 　　　8.项目地块内西侧临紫气大路一侧规划修建一条景观河，对于提升后期楼盘品质有巨大促进作用。