2021下半年房地产营销策划企业如何做好税务筹划

　　随着现在房价如天价的年代发展，人口密集型城市的房地产企业可谓是赚的盆满钵满，一日一更新的房价成为了无可翻越的大山，牢牢地立在中低层收入群体面前。
　　之所以房价高，除了市场需求高，还有一部分原因是房地产行业的税负较重，税种多且杂，只能把价格越往上抬才能保住利润，所有的负担后也就落在了平民百姓身上。

　　今天要说的只是房地产里的其中一个行业——房地产营销筹划公司！这个行业说通俗一点就只做一件事情，就是帮助房地产开发企业打广告销售房源，把品牌效应打出来，在规划施工之前就争取先把楼盘抛出去卖完，收拢资金后开始动工修建，之后的事情便与它无关。
　　而房地产营销筹划公司做这个事情却能收取到房开企业给的一大笔佣金，接到佣金后便开始大肆宣传，各个互联网门户网站、各大商圈大荧屏、公交轻轨等各种交通工具上都会出现。但其实这个成本并不算高，还会剩下很大一部分利润，这就导致了企业所得税非常之高，并且进行税收筹划的空间比较小。
　　哪些行业可以享受优惠政策？
　　例如：地产开发、地产营销、各类设计、工程造价、工程咨询、工程监理、广告传媒、代理、园林、投资、投资咨询、资产管理、影视制作、担保、小额贷款等公司、以及机构、集团等大型企业等等。
　　在这里给大家讲解一些房地产营销行业：房地产营销策划方案是地产开发商为达成销售目标，根据企业自身条件、产品特点以及潜在客户人群特征制定的一系列营销计划方案。
　　房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。
　　国家为了拉动地方的发展和东西部的差异，从而给了地方政府一定程度上的财政“自由分配权”，并且在一定程度上允许地区的地方政府行使其在税收征管方面的自主权，因此也出现了相关税收优惠政策，税务筹划首要的选择肯定就是国家优惠政策。
　　那对于这类企业可以怎样进行税收筹划呢？总部经济税收优惠政策有哪些呢？企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？
　　(一)有限公司税收优惠政策
　　企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。
　　增值税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
　　企业所得税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
　　股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-80%扶持
　　车船税:以纳税总额的60%-80%扶持
　　财政扶持按月返还，当月缴税，次月扶持
　　【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】
　　案例解析
　　江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。
　　增值税:680万
　　企业所得税:12000*25%=3000万
　　合计:3680万
　　该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。
　　(二)核定征收税收优惠政策
　　房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受核定征收政策。
　　以个设立个人独资/个体工商户/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：
　　增值税：1%，个独不缴纳企业所得税
　　服务、商贸、工程等行业都能设立个人独资企业享受核定
　　个税核定征收低至0.2%
　　入驻园区总税负2.66%
　　综上所述，企业可根据自身情况来选择适合公司的方案，或者配套使用，让企业尽可能的享受更多的优惠。同时，企业在享受过程中做到三流一致，保障业务的真实性，这样在金三期、四期的稽查下也是没有问题的。依法纳税是每个人的义务，做有责任心的中国公民，从而促进公司长远发展！