GD信托泰普25号信托产品风险恒大优质信托产品

中领财富
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恒大惠州项目
【GD——泰普25号集合资金信托计划】
【期限】：12+12个月；
【预期收益率】：（半年分配）
    100万——300万：8.7%
    300万——1000万：8.8%
    1000万——2000万：8.9%
    2000万以上：协议
【资金投向】：
    用于恒大惠州将军湖项目开发建设；
【还款来源】：
    项目公司分红及其原股东远期股权回购
【风控措施】：
    1、期间分红差额补足及股权远期购买：信托存续期，恒大珠三角公司为SPC公司的定期分红提供差额补足，远期购买信托持有的SPC股权。
    2、差额补足义务：恒大地产集团有限公司对恒大珠三角公司远期受让信托持有的SPC股权提供差额补足。
    3、抵押担保：本项目用地作为抵押担保。在建工程不能抵押给除我司以外的第三方，动态抵押率控制在60%以下，
    4、质押担保，恒大珠三角持有的项目公司股权（对应注册资本：65,555.56万元）质押至我司。
【产品亮点】：
    1、项目公司具有良好的集团公司背景和资金支持，恒大集团为我国房地产企业的龙头，本信托计划对应抵押物的评估价值公允；
    2、差额补足义务人恒大集团的资产实力雄厚，为本信托计划提供有效增信，保障信托计划到期正常兑付，恒大集团为AAA评级主体；
    3、用款项目即抵押物所处惠州地区经济发展较好，毗邻深圳市，住宅去化率稳定。
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财秘关注
1、：中国经济遭遇“前堵后追”，挑战积聚，压力袭来。既凸显困难，也潜伏机遇。这是倒逼我国经济结构加快优化升级的新机遇，有利于完成多年想实现而没有实现的重大结构性变革。
2、中国经营报：尽管多数银行认为信用卡的风险在可控范围内，但是各地区发卡量增速的下滑和不良率的攀升已成趋势，甚至部分一线城市的信用卡不良率亦超过4%，给未来业务发展带来了不确定性。对于不同银行而言，银行信用卡业务将逐渐分化，授信模式和客户群优势将在资产质量中得到体现。
3、北京青年报：德云社发布声明称旗下多位艺人的住址、行程等信息被多次泄露、传播及售卖，严重侵犯艺人隐私权，将委托律师依法维权。但声明发布后，仍有人公开出售岳云鹏、张云雷等德云社艺人个人信息，只需100元就能获得一名艺人的身份证号码、家庭住址、航班等“打包信息”。
一、宏观经济
1、央行金融研究所前所长姚余栋：中后期看货币超发是伪命题，我们系统性风险是可控的。所以说，现在稳健的货币政策的情况下，适当的宽松也是及时的，促进融资总量恢复也是正确的。
2、上证报：备受各界关注的上交所科创板系列配套规则的征求意见将于2月20日结束。上交所先后分赴上海、北京、深圳、成都四地召开了9场片区座谈会。与会人士透露，配套规则已着手制定，如审核标准、守法审核问答、上市保荐书等，显示科创板将进入可操作阶段。
3、券商中国：随着去年12月份央行其他资产增量创历史新高，今年1月份新增贷款和社融规模同时创下历史新高，至此强势扩张型“宽货币”政策已经大大超出市场预期。与“宽货币”政策的一路通畅，当下的“宽财政”的托底力量发挥则明显要辗转曲折，还在路上，处于转换阶段。
4、国际货币基金组织前副总裁朱民：有三股力量深刻地改变未来的经济。一是全球经济增长的周期力；二是结构的力量；三是超级关联。产业链的形成使得全球经济紧密联合在一起了。
5、光明日报：2月，一系列减税降费“红包”落地，让小微企业享受到了新一轮的政策红利。截至2月14日17时，已有29个省（区、市）明确小微企业减征资源税等“六税两费”，按50%幅度顶格减征。
二、地产聚焦
1、克而瑞：1月，百强房企中超3成权益销售金额同比下滑。前三甲万科、碧桂园、恒大1月的销售额均有同比近三成的下滑程度。2018年1月，全国房企TOP10的门槛是147.7亿元销售额，而2019年1月门槛降低了近30亿元，变为120亿元。
2、证券时报：绿地控股与上海银行签署战略合作协议，将在房地产、基建、金融等领域展开全面合作，加速推动绿地租赁战略实施。上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定了百亿级授信额度。
3、富力地产公告：预计截至2018年12月31日止年度合并利润，将较截至2017年12月31日止年度录得减少约60%。利润减少主要因为，集团于2017年收购酒店资产带来的非经常性议价收购收益，而2018年此类非经常性交易相对较少。
三、股市盘点
1、海通证券荀玉根：2019年类似2005年，是熊末牛初的转换年，估值处于底部，流动性好转，基本面W型二次探底，国际和大类资产比较，战略乐观。基本面角度当前更像05年上半年，5大领先指标只有社融数据改善。盘面特征类似05年下半年，高股息股领先企稳，白马股也出现补跌企稳，这与外资流入有关。
2、招商证券：当市场对经济不好预期反映充分后，流动性的持续改善以及风险偏好受益于中美谈判的提振对资产价格的影响力明显提升。从实体部门债务余额和财政收支数据看，财政政策的底部已经出现，未来A股的基本面也将逐步筑底回稳。整体宏观环境日益有利于权益资产。
3、证券时报：本周，A股解禁市值大幅下降，24只个股合计解禁市值超320亿元，解禁股数量创下逾半年来新低。不过，部分个股仍会承担较大的解禁压力。本周有7股解禁市值超10亿元，分别是天茂集团、好莱客、天创时尚、东易日盛、通威股份、柳药股份、鹭燕医药。
4、银星能源公告：公司主营业务为新能源发电，包括风力发电和太阳能光伏发电。主要收入来源为风力发电，太阳能光伏发电占比较小。公司、控股股东和实际控制人不存在应披露而未披露的重大事项。除已披露事项外，未来3个月内，公司不筹划重大资产重组、发行股份事项。该公司已连续八个交易日涨停。
5、高瓴资本创始人张磊：目前高瓴已经在中国投资600亿美元，大约500家企业。虽然投资了许多明星企业，但是还没有一家所投的企业能够在全球行业类别中位居首列的，而百济可能成为家。
四、行业观察
1、券商中国：继云南和黑龙江后，吉林将成为第三个放开工业大麻种植的省。2018年3月，吉林省政府将《吉林省禁毒条例》列入今年地方性法规立法项目，将“工业大麻管理”作为单独章节，对工业大麻的定义等环节作了规定。
2、：北京市财政局、国家税务总局北京市税务局转发《财政部 税务总局关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》。从2022年1月1日起，居民个人取得全年一次性奖金，将并入当年综合所得计算缴纳个人所得税。
3、银保监会：正式批准中国工商银行设立理财子公司，并已受理多家商业银行申请，其他多家银行也拟提交申请。获批设立理财子公司的五家大型银行正在抓紧开展各项准备工作，为实体经济和金融市场提供更多新增合规资金，更好满足多样化金融需求。
4、盒马鲜生CEO侯毅：新零售和传统零售的区别在于，新零售更提倡健康消费，享受商品、服务，跟传统的零售大的区别是放弃了价格战。新零售从来不参加像电商的618、双11，新零售提供优质商品为主，而不是提供价廉物商品。
5、CNBC：苹果近的一些动作显示出了其发力智能家居的新信号，不仅收购了一家语音科技初创公司PullString，还招来了智能锁公司Otto的CEO Sam Jadallah，他同时也是微软的元老级人物。
6、花椒六间房CEO刘岩：政府是否会对直播行业出台具体的审核标准不太好说，但直播领域今天该做的，不管是行业的自律，还是监管部门给出的相关规定，在两三年前就已经出现了，所以应该不会再有大的调整。
7、浙江日报：浙江省明确对建档立卡贫困人口、登记失业人员、毕业年度内高校毕业生等重点群体创业就业实施税收优惠政策。据悉，这是继一月份浙江省在全国率先推出小微企业普惠性税收减免地方政策后，再度率先出台落实“浙江版”税收优惠政策。
五、产业数据
1、央视：工信部公布2019年批新能源补贴车型。这次公布了49家企业的106个新能源补贴车型，其中纯电动产品有98个。新一批补贴车型包括了续航500公里的车型，体现出消费者对高续航里程的需求。
2、券商中国：一份来自中国银行业协会金融租赁专业委员会的数据材料涵盖了除国银租赁等12家公司外，其余54家金融租赁公司2018年的多项核心经营数据。这54家金租公司去年合计实现营业收入1400亿元、净利润235亿元，以此计算，每个金融租赁从业人员平均为公司全年创收2670万元、年创利448万元。
3、农业农村部：中央明确，到2020年要确保建成8亿亩高标准农田，今年至少要创建8000万亩。据了解，目前我国现有耕地中，2/3左右是中低产田，一半以上耕地仍是缺乏灌溉设施的“望天田”。
4、猫眼电影：截至2月17日12时29分，《流浪地球》票房达到36.51亿，超过《红海行动》的36.50亿，成为目前内地影史票房亚军，正在向内地影史票房冠军《战狼2》的56.8亿目标冲刺。流浪地球上映11天获382万美元票房，登顶近五年中国电影北美票房榜，刷新近五年中国电影Top5排名。
5、新华社：据泰国东部经济走廊办公室预计，未来12年泰国10大目标产业将新增超过100万个就业岗位。为此，泰国政府正协调各部门帮助培养及寻找对口的国内外人才。
6、中国铁路总公司：2月17日，全国铁路预计发送旅客1100万人次，同比增长11.8%，加开旅客列车841列。铁路春运客流持续高位运行，连续9天单日发送旅客超千万人次。
六、公司要闻
1、《财经》杂志：小米已经推动层级化落地。据悉，小米内部头衔大体分为专员-经理-总监和副总裁及以上，层级共设10级，从13级到22级。专员级别为13级左右，经理为16级到17级左右，总监为19级到20级左右，副总裁为22级。
七、资本动态
1、上周五，在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.7802，跌0.1492%；人民币中间价报6.7623，涨0.1786%。
2、新三板：上周（2.11－2.15），新增5家挂牌公司；成交金额10.34亿。截至目前，新三板挂牌公司总数达10489家。
3、上股交：挂牌企业总数9838家，其中N板223家，E板450家，Q板9165家。挂牌企业与前一周持平。
八、国际资讯
1、上周五，道琼斯工业平均指数涨1.74%，报25883.25点，周涨3.09%；标普500指数涨1.09%，报2775.60点，周涨2.5%；纳斯达克综合指数涨0.61%，报7472.41点，周涨2.39%。
2、上周五，英国富时100指数涨0.55%，至7236.68点，周涨2.34%；德国DAX30指数涨1.89%，至11299.80点，周涨3.60%；法国CAC40指数涨1.79%，至5153.19点，周涨3.86%。
3、上周五，COMEX 4月黄金期货收涨0.6%，报1322.10美元/盎司，周涨0.3%。分析师认为，从技术上讲，黄金走势强劲，且动能不暗示其超买，黄金看起来不错，因为美元的所有利好因素似乎都已见顶。
4、WTI 3月原油期货涨2.17%，报55.59美元/桶，创2018年11月份以来收盘新高，周涨5.44%。布伦特4月原油期货涨2.60%，报66.25美元/桶，周涨6.68%。分析师认为，今年全球原油市场除石油输出国组织(OPEC)以外的供应增幅较大，这令市场的消化能力面临挑战。