央企信托LY蜜立方足额现房抵押信托

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足额现房和土地使用权抵押 政府直接控股公司担保 超高去化率、回款有保障 季度付息 超灵活期限
【央企信托-xxx立方集合资金信托计划】
【项目要素】
9个月（1000万）：100万及以上税后8.2%
12个月（1000万）：100万及以上税后8.4%
18个月（8000万）：100-300万：税后8.4%；300万以上税后8.6%
【付息方式】：自然季度付息
【资金用途】：99%的资金用于受让宜宾丽雅置地有限责任公司持有的莱茵春天项目5,168.30平米商业物业收益权，1%的资金用于缴纳信托业保障基金。
【还款来源】
1、还款来源：项目回款；
2、第二还款来源：本项目抵押物中合计31套商业物业（现房），预计销售金额可达到11,772.28万元，完全覆盖本息。
【项目亮点】
知名房企融资：融资方宜宾丽雅为四川知名房企，具有一级房地产开发资质，为当地第三大国有企业，资源丰富，实力雄厚，公司成立13年，本土口碑好，群众认可度高；
国企担保：宜宾丝丽雅集团有限公司提供连带责任担保，集团为宜宾第三大国有企业，宜宾市人民政府间接持有其49.36%的股权，为其大股东，公司资产总额169亿元，净资产38亿元，营业收入157.9亿元；
去化有保障：本项目位于宜宾市南岸西区的大地坡区域内，为大地坡多个高端住宅小区中心位置的商业项目，区位条件优越，环境优美，周边设施完善，项目前期已发起目标客户认筹工作，根据目前排号情况，预计项目将全部清盘。

---------------------------------------资讯-----------------------------------------------------------
1、中国金融网：有市场传言称，央行25日起拟对部分农商行及农信社等农村金融机构定向降准1个百分点。央行称，该消息不属实，央行目前并没有新的定向降准政策。另外，针对有媒体关于“相关机构根据季度MPA考核的结果而进行存款准备金率动态调整”的，央行表示，这一也与事实不符。
2、农业农村部：非洲猪瘟疫情对整个生猪产业的冲击是非常严重的。3月，生猪存栏和母猪存栏出现了“双下降”。下降的幅度、速度之快，也是近十年来出现的大值。猪价已经提前进入了上涨周期，我们预判四季度活猪价格将会突破2016年的历史高点。
3、澎湃：目前上海市已建设5G基站500个，上海成为全国5G试商用城市。2019年上海将建设超过1万个5G基站，实现中心城区和郊区重点区域全覆盖。上海市与中国联通签署了5G战略合作备忘录。同时，中国联通启动了5G友好体验用户招募活动。
4、财经早餐：根据猫眼电影统计，截至4月23日20点09分，《者联盟4》在中国内地的预售票房正式突破7亿元，刷新中国影史预售票房记录。
一、宏观经济
1、财政部：1-3月，国有企业营业总收入139943.1亿元，同比增长8.9%；国有企业利润总额8197.7亿元，同比增长15.6%。3月末，国有企业资产总额1902696.2亿元，同比增长9.0%；负债总额1225705.3亿元，同比增长8.8%；资产负债率64.4%，降低0.1个百分点。重点行业中，石油、交通运输仓储等行业利润增长较快。
2、上海市委财经工作委员会：更加注重发挥投资、消费、出口三大动力作用，大力推进新型基础设施建设，扩大信息等新兴消费领域。更加注重激发国有、民营、外资三大经济活力，持续深化国资国企改革，抓好支持民企相关政策落地。更加注重稳定股市、房市、车市三大市场，促进共同增长、正向发力。
3、人社部：截至一季度末，17个委托省（区、市）签署的8580亿元委托投资合同中已有6248.69亿元到账投资运营。预计2019年可减少社保缴费3000多亿元。对于2035年养老保险金将要用光的问题，已经制定了一系列应对措施，完全能够保证养老金长期按时足额发放，全国社保基金已有2万亿左右的战略储备。
4、经济日报：“资管新规”落地将近一年，银行理财产品平均预期收益率跌至4.31%，已跌至两年低值。业内表示，银行理财以现金和债券类资产为主，通过非标和权益类资产提高收益，但目前非标投资受限，权益类资产比重较低，银行理财收益率可能持续下行。
5、周二，央行未开展逆回购操作，当日有400亿元逆回购到期。隔夜shibor报2.8280%，上涨27.10个基点。7天shibor报2.7000%，上涨4.60个基点。3个月shibor报2.8330%，上涨1.10个基点。
二、地产聚焦
1、经济参考报：目前看，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。楼市“小阳春”是房地产市场正常运行的结果，各方人士应该以平常心对待。面对各种楼市“噪音”，要切实提高自身的鉴别力，既不信谣，也不传谣。
2、新华社：房地产市场调控是一盘棋。对地方为政者而言，既要考虑眼前利益，更要站在全局谋划城市长远发展。地方政府需根据人口迁移趋势、市场供应等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制，保障房地产市场的长期健康稳定运行。
3、安居北京：北京市坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定 位，加快完善租购并举的住房保障体系。其中，大力发展共有产权住房，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。
4、经济日报：对于呼和浩特这样的二三线城市来说，对人才的长远吸引力还有所欠缺，“本科生半价购房”这一政策对于楼市或能起到短期刺激作用，但对当地楼市的长远发展并不利。城市应练好“内功”，从做好产业布局谋划、增加就业机会、优化教育资源与医疗资源等各方面入手。
三、股市盘点
1、上证指数报3198.59点，下跌0.51%，成交额3248.70亿。深证成指报10124.66点，下跌0.97%，成交额4081.41亿。创业板指报1683.80点，下跌0.81%，成交额1050.43亿。两市合计成交7330.11亿。两市近50只个股跌停，燃料电池、海工装备、5G等板块领跌，仅上海自贸、猪肉概念等板块小幅上涨。
2、恒生指数涨跌持平，报29963.24点。国企指数跌0.32%，报11731.02点。沪股通净流出32.7亿元，当日余额552.70亿元。深股通净流出26.98亿元，当日余额546.98亿元。北上资金净流出59.68亿元。
3、每日经济：一季度，公募基金规模猛增8000亿至13.76万亿元，非货基规模一度站上6万亿关口，创下2017年以来新高；公募基金整体盈利6000亿元，一举补足去年全年亏损总量，百余家基金公司以盈利收官，20家更是大赚超百亿。
4、21世纪：香港财经事务及库务局局长刘怡翔表示，港交所及中国证监会已取得共识，在香港主板上市的同股不同权企业，7月会纳入沪港通及深港通。目前在港上市的同股不同权公司包括小米集团和美团点评。
5、平安银行：一季度，营收324.76亿元，同比增长15.9%；净利润74.46亿元，同比增长12.9%；不良贷款率1.73％，同比下降0.02个百分点。公司拟发行不超过500亿元永续债。
6、中国联通：一季度，营收731.47亿元，同比减少2.39%；净利润16.25亿元，同比增长24.8%；移动出账用户数3.23亿，净增810万，4G用户数2.30亿，净增1051.9万。
7、顺丰控股：一季度，营收240.28亿元，同比增长16.68%；净利润12.63亿元，同比增长27.94%。拟公开发行可转债募资不超65亿元，投资飞机购置及航材购置维修、智慧物流信息系统建设、多功能仓储中心建设等项目。
8、财经早餐：梅雁吉祥公告称，去年12月至今，广东能润通过集中交易合计增持公司股份9490.75万股，占总股本的5%。广东能润控股股东张能勇承诺，如当选梅雁吉祥公司董事，广东能润将在未来12个月内继续增持，持股比例将不低于7%。上交所下发问询函，要求梅雁吉祥说明广东能润与公司现任董监高、前任董监高及前控股股东是否存在关联关系。
9、两市融资余额：截至4月22日，上交所融资余额报5948.32亿，较前一交易日增加36.35亿；深交所融资余额报3852.49亿，增加8.83亿元；两市合计9800.81亿元，增加45.18亿元。
四、行业观察
1、工信部：将进一步加大工作力度，破解氢燃料电池汽车产业化、商业化难题，大力推进我国氢能及燃料电池汽车产业的创新发展。此外，将通过加快充电设施建设等措施进一步推动新能源汽车高质量可持续发展。预计今年新能源汽车产量可能会超过150万辆。
2、副总理韩正：主持召开推进海南全面深化改革开放领导小组全体会议并讲话。要深入开展中国特色自由贸易港政策和制度体系研究，抓紧提出自由贸易港总体方案。要加强重大基础设施建设，立足长远发展，把空港和海港建设作为重中之重。
3、北京商报：随着P2P行业备案试点时间的临近，多家平台启动增资。4月22日，这些平台无一例外都将注册资本金增至5亿元。在分析人士看来，平台提高注册资本金，不排除是主动向备案合规靠拢。
4、中国航天报：国家航天局近期将发布《关于促进商业运载火箭规范有序发展的通知》等一系列国家顶层航天发展规划，规范商业运载火箭科研生产、试验和发射等工作。目前航天法已经列入全国人大立法计划，力争在未来3-5年出台。
5、中国联通：联合32家合作伙伴成立中国联通5G应用创新联盟，并发布领航者计划，以此汇聚产业生态优势资源、领航5G应用快速发展。其中重要内容包括，打造万亿元级别的5G应用新市场，中国联通还将组织百亿级资金用于孵化5G项目。
6、一财：阿里巴巴启动“视频版权保护计划”，《者联盟4：终局之战》成为首部受益影片。该计划以打假技术为依托，联合电影公司、发行方等社会各界力量，用“技术赋能+多元共治”的数字经济治理体系，防控和打击盗版视频，保护知识产权。
五、产业数据
1、财政部：3月，全国共销售349.51亿元，同比下降13.0%。其中，福利机构销售165.46亿元，同比下降16.4%。体育机构销售184.04亿元，同比下降9.7%。
2、高人民法院：2018年，人民法院新收知识产权民事、行政和刑事案件数量达到334951件，同比上升41.19%。北京、上海、江苏、浙江、广东五省市法院收案数量仍然保持高位运行。
3、国是直通车：2019国际二维码产业发展峰会8月将在广东佛山举行。大会组委会主任郭炎炎表示，预计到2020年二维码及产业相关应用市场规模可达到万亿元以上。
4、腾讯理财通：发布《2019国人工资报告》。月薪过万人数占比城市排名TOP 6为上海、北京、深圳、南京、杭州、广州；北上广深受访者中月薪在5000至8000元人数居多；薪酬水平高的三个行业是互联网、房地产、金融；过六成受访者工资不及预期。
5、界面：4月19日起，安徽阜阳、淮南等地海螺、中联等主要厂家通知上调高标水泥价格20元/吨，低标价格暂稳。为提升盈利，21-22日江苏南部苏锡常及南京地区部分大厂通知上调低标水泥价格20元/吨。此外，下旬苏锡常地区部分大厂有意继续推涨42.5级水泥价格，具体落实情况有待继续观察。
6、广东银保监局：截至一季度末，辖区内先进制造业贷款余额近3000亿元，较上年同期增长30%；战略性新兴产业贷款余额超2700亿元，增长36%。支持大湾区“一桥双港三铁四高速”等重大互联互通项目超100个，授信金额超8700亿元。
六、公司要闻
1、特斯拉CEO马斯克：到2020年，将有100万辆特斯拉汽车在道路上进行“自动驾驶出租车”业务。尽管不会在所有国家获得批准，但有信心至少能够获得一些监管的批准。
2、腾讯《一线》：科大讯飞召开与渠道商签约会，主要推出听录、转化文字一体的讯飞智能录音笔。科大讯飞消费者事业群副总裁李传刚介绍，2019年讯飞录音笔将进入线下2500家店，增加产品体验很重要。
3、财经早餐：国内游戏直播平台斗鱼向SEC递交招股书显示，预计融资规模5亿美元。2018年，营业收入大幅增长93.8%至人民币36.54亿元，亏损扩大近38%至人民币8.76亿元。截至2018年末，斗鱼PC平台的月活跃访问用户为9780万人，移动平台的月活跃访问用户为3860万人。
4、新东方：2019财年第三财季，净营收7.967亿美元，同比增长28.9％；净利润9741万美元，同比增长42.5％。
七、资本动态
1、工商银行：银保监会同意本行境内发行不超过7亿股的优先股，募集金额不超过700亿元，并按照有关规定计入本行其他一级资本。
2、5年期国债期货主力合约上行0.02%，至98.650；10年期国债期货主力合约上行0.05%，至96.320。10年期国债利率跌0.98BP，至3.4%；10年期国开债利率跌1.12BP，至3.84%。
3、截至4月23日下午收盘，国内商品期货多数收跌。沪镍、线材跌逾1%，苹果、热卷、螺纹、沪银、铁矿、沪铜、沪金等收跌。郑煤、玻璃、硅铁、PTA、沪铝、鸡蛋等收涨。
4、上海国际能源交易中心：4月23日，原油期货主力合约SC1906，以498.3元/桶收盘，涨2.49%。主力合约成交261146手，持仓增加1986手至52238手。全部合约成交262646手，持仓增加1920手至60780手。
5、在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.7192，跌0.0998%，人民币中间价报6.7082，跌0.0701%。NDF：3个月报6.7160，6个月报6.7255，1年报6.7520，2年报6.8030。
6、新三板：4月23日合计挂牌10164家公司，当日减少23家，成交金额2.75亿，其中做市转让1.04亿，集合竞价1.71亿。三板成指报966.01，涨0.2%，成交额0.96亿。
7、上股交：挂牌企业总数9857家，其中N板224家，E板452家，Q板9181家。
八、国际资讯
1、国际能源署：发布《石油市场报告2019》，到2024年，中国和印度的石油消费增量将占全球710万桶/日增量的44％，石油需求增长持续从发达经济体和交通运输燃料转向亚洲和石化产品。
2、波罗的海干散货指数：涨4%，报821点。
3、标普500指数收涨25.71点，涨幅0.88%，报2933.68点。道琼斯工业平均指数收涨145.34点，涨幅0.55%，报26656.39点。纳斯达克综合指数收涨105.56点，涨幅1.32%，报8120.82点。
4、德国DAX 30指数收涨0.11%，报12235.51点。法国CAC 40指数收涨0.20%，报5591.69点。英国富时100指数涨0.85%，报7523.07点。
5、日经225指数涨0.19%，报22259.74点。韩国KOSPI指数涨0.17%，报2220.50点。
6、WTI6月原油期货收涨0.75美元，涨幅1.14%，报66.30美元/桶。布伦特6月原油期货收涨0.47美元，涨幅0.63%，报74.51美元/桶。
7、COMEX 6月黄金期货收跌0.34%，报1273.20美元/盎司。