四川信托融创双榆树抵押担保信托

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四川信托-融创双榆树集合资金信托计划
【项目亮点】：
1、交易对手融创集团房地产开发一级资质，2018年，集团销售金额4608亿元，融创集团共计在开发项目340个、分布于70个城市，总建筑面积约18,200万平方米；
2、标的项目位于东北核心城市哈尔滨香坊区，哈尔滨市人口接近1100万，人口稠密，房地产市场环境良好；
3、标的项目一街之隔为融创城一期，哈尔滨全市2018年四季度销冠（三个月销售14亿元），为本项目后期销售做了良好的铺垫并提供口碑，项目提前还款可能性较大。
4、项目楼面地价约2300元/平方米，2018年周边成交均价约9500~11000元/平方米，项目安全边际大；
【税后年化收益】：
24个月：100万元8.4%、300万元8.8%、600万元9.0%、1000万以上9.2%；
资金用途：用于融创双榆树项目开发建设
交易对手：哈尔滨金康置业有限公司 融创房地产集团有限公司。
【风控措施】：
1、抵押担保：项目公司以标的项目地块及在建工程为其按约定偿还债务本息提供抵押担保，动态抵押率50%之内；
2、股权质押：四川信托持有项目公司49%的股权，另哈尔滨融创奥城置业有限公司持有的项目公司51%的股权质押给我司；
3、保证担保：融创集团提供连带责任担保；
4、现场监管：信托期间我司派驻一名现场监管对项目公司章证照进行共管，且委派一名董事进驻董事会。

在日本尤其是东京、大阪等大城市街头，衣着光鲜的老年人同年轻人一起，背着公文包穿梭在上下班的路途中，是当地一景。银发上班族，与城市的灯红酒绿形成鲜明对比，诉说着时代的无奈。

近年来，日本老龄化、少子化问题日趋严重，带来劳动力短缺、养老金不足、老年人收入低等一系列严峻问题。鼓励老年人延长工作时间，以弥补劳动力缺口，实属不得已而为之。

日本法律规定60岁是退休年龄，但是到65岁才能真正领取养老金。日本现行的《高年龄者雇用安定法》规定，企业有义务雇佣65岁以下有意愿工作的人员，如果要在本公司继续工作，要么就延迟退休或取消退休，或者是基于合同工和委托等形式的再雇用。